Lässt der Nachbar das Grundstück neu vermessen, kann dies aus unterschiedlichen Gründen erfolgen. In der Praxis geschieht dies oftmals bei der Grundstücksteilung, etwa nach einem Erbfall mit mehreren Erbberechtigten. Auch für eine Grenzwiederherstellung, also die Feststellung oder Abmarkung von Grenzen, ist eine offizielle Vermessung voraussetzend, um neue Bauten zu errichten. Die Visualisierung des Grenzverlaufs durch ZSI stellt keine amtliche Grenzfeststellung dar, ist aber eine praktische Lösung.

Doch wer trägt die Kosten für die Vermessungsleistungen und wie werden diese durchgeführt? Das und weitere wichtige Details zum Nachbarrecht in Bayern bei der Grenzbebauung erfahren Sie im folgenden Artikel.

Nachbarrecht in Bayern bei Grenzbebauung

In Bayern gelten länderspezifische Regelungen zur Grenzbebauung mit einzuhaltenden baurechtlichen Abstandsflächen. Das Nachbarrecht kommt oft beim Neuerwerb eines Grundstücks oder dem Neubau von Immobilien auf einer erworbenen Liegenschaft zum Tragen; zum Beispiel, wenn Grenzsteine fehlen oder veraltete Messdaten vorliegen. Ausnahmen gibt es, wenn Objekte aus planungsrechtlichen Gründen an der Grundstücksgrenze errichtet werden dürfen oder gar müssen.

Grenzabstand in Bayern

Der vorgegebene Grenzabstand in Bayern bemisst sich anhand der Wandhöhe (H). Dabei zählt das Maß von der Bodenfläche bis zum Lot der Wand mit der Dachhaut.

• Bei Dächern mit einem Neigungswinkel bis zu 70 Grad wird deren Höhe zu einem Drittel der Wandhöhe hinzugerechnet.
• Bei Dächern mit einem Neigungswinkel über 70 Grad wird die Höhe der Wandhöhe voll hinzugerechnet.
• Die Abstandsfläche in Wohngebieten beträgt generell 0,4 H, also 40 % der gemessenen Wandhöhe. In jedem Fall beträgt der zum Nachbargrundstück einzuhaltende Mindestabstand jedoch drei Meter.
• Bei Gemeinden mit mehr als 250 000 Einwohnern gilt es, einen Abstand der vollen Wandhöhe (mindestens jedoch drei Meter) zum Nachbargrundstück einzuhalten. Bei zwei Außenwänden unter 16 Metern Länge genügt die halbe Wandhöhe. Dann wird die Höhe zu einem Drittel bei Dächern mit über 45 Grad oder voll bei einer Dachneigung über 70 Grad hinzugerechnet.

Wichtig: Gemeinden können für Abstandsflächen durch Satzung abweichende Maße zulassen oder sogar vorschreiben.

WGrenzfeststellung Kosten für Nachbarn

Der Nachbar lässt das Grundstück neu vermessen?

Grenzfeststellungen, die durch den Nachbarn veranlasst werden, müssen grundsätzlich auch von diesem bezahlt werden. Die Kosten dafür richten sich nach der Verordnung über die Benutzungsgebühren der unteren Vermessungsbehörden (GebOVerm). Bei Nachbarschaftsstreitigkeiten um die Grundstücksgrenze sieht der Gesetzgeber eine Teilung der Vermessungskosten zwischen beiden Parteien vor. Dann entspricht es der gängigen Praxis, Grenzfeststellungen und ihre Kosten auf Nachbarn umzulegen. Die Gebühren für Grenzermittlungen und Grundstücksteilung bemessen sich anhand der Anzahl festgestellter Grenzpunkte sowie des Bodenwerts beziehungsweise nach der Anzahl neu gebildeter Flurstücke.

Grundstück neu vermessen: der Ablauf

Möchten Sie ein Grundstück kaufen, dessen Eigentumsverhältnisse unklar sind? Dann sollten Sie das Grundstück vermessen lassen. Auch im Verlauf eines Bauprozesses ist es vorgeschrieben, die Liegenschaft zu verschiedenen Zeitpunkten offiziell ausmessen zu lassen:

• vor dem Kauf
• beim Bauantrag
• vor Baubeginn
• zur Gebäudeeinmessung

Wichtig: Vermessungen mit offizieller Gültigkeit dürfen nur durch öffentlich bestellte Vermessungsingenieure nach festen gesetzlichen Vorgaben durchgeführt werden.

Ablauf von Vermessungen: Schritt für Schritt

Da es sich bei einer Vermessung um einen amtlichen Vorgang handelt, ist der vorgegebene Ablauf Schritt für Schritt einzuhalten.

• Zuerst muss beim Vermessungsamt Bad Tölz ein Antrag für die Grundstücksvermessung gestellt werden.
• Anschließend erfolgt der sogenannte Grenztermin. Er erfordert die Anwesenheit des Grundstückseigentümers und der Eigentümer der benachbarten Grundstücke. Hierbei werden sämtliche Messdaten protokollarisch erfasst und von den Anwesenden unterschrieben.
• Es folgt eine Widerspruchsfrist für alle Beteiligten.
• Bei Grundstücksteilungen findet zuvor die Bildung zweier separater Flurstücke mit Eintragung beim Liegenschaftskataster statt.

Wie viel kostet die Vermessung eines Grundstücks?

Wie viel die Vermessung eines Grundstücks kostet, hängt unter anderem vom Bodenwert ab. Die Kosten richten sich dabei zudem stets nach der Anzahl festgestellter Grenzpunkte, dem Sockelbetrag sowie eventuellen zusätzlichen Vermessungen von Baulasten. Informationen stehen detailliert auf der Webseite des Vermessungsamts Bad Tölz zur Verfügung. Als Richtwert gilt ein Betrag zwischen 600 und 3000 Euro, zuzüglich 19 % MwSt.

Wann braucht man eine Vermessung?

Vermessungen sind in vielfältigen Situationen erforderlich. Dies können sein:

• Realteilung von Flurstücken
• Bestandsdokumentation
• Baumkataster für Naturschutzbehörden
• thematische Bestandspläne wie bei Kanalbauwerken
• Vermessung von Dachaufbauten
• Gebäudeeinmessungen nach der Errichtung
• Massenberechnungen im Tiefbau
• Ingenieursvermessungen wie Feinmessungen von Präzisionsbauteilen
• geotechnische Vermessungen
• Luftbildphotogrammetrie durch Drohnen
• bei Baugutachten

Vermessungen in Bayern durch ZSI-Vermessung

ZSI-Vermessung im bayerischen Holzkirchen ist Ihr offizieller Ansprechpartner für moderne Laserscanner Vermessungen in Bad Tölz und Umgebung. Gerne begleiten wir ganzheitlich alle vermessungstechnischen Aufgaben bei gewerblichen und privaten Bauvorhaben.

Als freiberufliches Vermessungsbüro bieten wir folgende Vermessungsleistungen:

• Bauvoranfragen
• Übernahme von Bauwerken in die digitalen Flurkarten beim ADBV
• Einmessbescheinigungen nach Art. 68 Abs. 6 Satz 2 BayBO
• Bestätigung von Grenzabstandsflächen

Gut zu wissen: Die Vermessung eines Grundstücks ist Voraussetzung für die Aufnahme von Hypotheken oder einer Grundschuld im Grundbuch.

Diese Preise sind üblich

Wenn Sie ein Haus bauen wollen, sind Sie verpflichtet, mehrere Vermessungen durchführen zu lassen. Erfahren Sie hier, welche Vermessungsarten es gibt, welche Kosten für die Vermessung beim Hausbau üblich sind und wer diese bezahlen muss.

Grundstücksvermessung vor Baubeginn

Die Grundstücksvermessung dient dazu, die genauen Merkmale Ihres Grundstücks zu erfassen und Grenzabstände zu dokumentieren. Daneben gibt es offizielle Grenzvermessungen, die zum Beispiel bei Flurstücksteilungen erforderlich sind. Diese dürfen jedoch nur vom Freistaat bzw. von kommunalen Behörden durchgeführt werden. Die Messung umfasst neben dem Lageplan weitere Punkte wie die Topografie des Geländes, Ausrichtungen und Abstandsflächen. Unterschieden werden die Grenzvermessung, die Grenzfeststellung, die Grenzanzeige und die Teilungsvermessung.

Diese Differenzierung spielt auch eine Rolle für die Kosten der Vermessung des Grundstücks. Grundsätzliche Informationen zu den Grundstück Vermessen Kosten in Bayern liefert die Verordnung über die Benutzungsgebühren der unteren Vermessungsbehörden (GebOVerm). ZSI bietet keine amtlichen Vermessungen, aber umfangreiche Bau- und Ingenieurvermessungen.

Baukontrollmessung nach Baubeginn

Bei der Baukontrollmessung überprüft der Vermessungsingenieur die Absteckungen des Gebäudegrundrisses. Diese Maßnahme stellt sicher, dass der Neubau entsprechend den genehmigten Bauplänen und Vorschriften errichtet wird. Die Kosten für diese Vermessung beim Hausbau können je nach Standort unterschiedlich ausfallen. Auskunft hierzu erhalten Sie in Ihrer zuständigen Behörde und in den Vermessungsbüros Ihrer Region.

Gebäudeeinmessung nach Fertigstellung

Sind die Bauarbeiten abgeschlossen, muss das Gebäude ein letztes Mal gemessen werden, damit es in das Liegenschaftskataster eingetragen werden kann. Bei der Gebäudeeinmessung sind die Kosten wie folgt nach den Baukosten gestaffelt:

• bis 25.000 €: 130 €
• über 25.000 € bis 125.000 €: 330 €
• über 125.000 € bis 300.000 €: 650 €
• über 300.000 € bis 500.000 €: 990 €
• über 500.000 € bis 1.000.000 €: 1.450 €
• über 1.000.000 € bis 2.500.000 €: 2.100 €
• über 2.500.000 € bis 5.000.000 €: 2.850 €
• über 5.000.000 € bis 50.000.000 €: je 1.400 € pro angefangenen 2.500.000 €
• über 50.000.000 €: je 950 € pro angefangenen 2.500.000 €

Sind zum Zeitpunkt der Baukontrollmessung die Ausmaße des Gebäudes bereits vollständig erkennbar, kann die Gebäudeeinmessung gleichzeitig erfolgen.

Wer zahlt die Kosten für die Vermessung von Grundstück und Haus?

Die Vermessungskosten beim Hausbau gehören zu den Baunebenkosten. Daher sind sowohl bei der Grundstücksvermessung als auch bei der Baukontrollmessung und der Gebäudeeinmessung die Kosten vom Grundstückseigentümer zu tragen. Findet hingegen ein Immobilienkauf statt, können sich Verkäufer und Käufer darauf einigen, wer zahlt. Es ist auch möglich, gemeinsam das Haus vermessen zu lassen und die Kosten zu teilen.

Teilweise können bei einer Grenzfeststellung die Kosten mit den Nachbarn geteilt werden, wenn diese ebenfalls davon profitieren. Auch im Falle von Grenzstreitigkeiten werden meist nach der Grenzfeststellung die Kosten zwischen den Nachbarn aufgeteilt. Bei einer regulären Grenzfeststellung hat die Kosten aber in aller Regel der Grundstückseigner zu tragen.

Bei einer Teilungsvermessung sind die Kosten üblicherweise Sache des Grundstückseigentümers. Gibt es nach der Teilung mehrere Besitzer, können nach der Teilungsvermessung die Kosten unter den Parteien aufgegliedert werden.

ZSI – Ihr Partner für die Bau- und Ingenieursvermessung

Sie sind auf der Suche nach einem zuverlässigen und kompetenten Vermessungsbüro im Raum Holzkirchen / Bad Tölz? Dann ist ZSI der richtige Ansprechpartner. Als Prüfsachverständige für Vermessung im Bauwesen der bayerischen Ingenieurekammer Bau erbringen wir alle nicht-hoheitlichen Vermessungsaufgaben rund um Ihr Bauvorhaben. Sie möchten mehr über unsere Leistungen erfahren, ein konkretes Projekt in Auftrag geben oder einfach nur wissen, was eine 3D Vermessung Ihres Gebäudes kosten würde? Dann setzen Sie sich am besten gleich mit uns in Verbindung.

Kosten, Technik und Vorgehensweise

Grundstücksgrenzen werden im Kaufvertrag klar festgelegt und beim Katasteramt dokumentiert. Doch die eindeutige Definition der Grenzen auf dem Papier lässt sich vor Ort nicht immer ohne professionelle Unterstützung rekonstruieren. Wenn zwischen zwei Gartengrundstücken ein Zaun errichtet wird, mögen wenige Zentimeter Unterschied oft keine große Rolle spielen. Wenn Sie aber zum Beispiel den Neubau eines Gebäudes oder Gebäudeteils an der Grundstücksgrenze planen, ist es natürlich wichtig, dass über die Verhältnisse vor Ort Klarheit herrscht.

ZSI unterstützt Sie mit innovativen Messverfahren dabei, die amtlichen Grenzverläufe Ihres Grundstücks zu visualisieren. Ob beim Neu- und Umbau, Bepflanzung an der Grundstücksgrenze oder wenn es Unklarheiten zwischen Ihnen und Ihren Nachbarn gibt, eine zuverlässige, akkurate Grenzfeststellung schafft Klarheit. Auch in vielen anderen Situationen kann eine Visualisierung der Grundstücksgrenze sinnvoll sein.

Welche Gründe für eine Grenzfeststellung gibt es?

Für die Grenzfeststellung kann es eine ganze Reihe guter Gründe geben. Im privaten Bereich sind die häufigsten:

Neu- und Umbaumaßnahmen:

Wenn ein Gebäude nahe der Grundstücksgrenze neu gebaut oder erweitert wird, ist es sinnvoll, im Vorfeld zu überprüfen, ob der angenommene Grenzverlauf korrekt ist. Schlimmstenfalls steht sonst zum Schluss ein Teil des Neubaus auf dem Nachbargrundstück oder zumindest zu nah an der Grundstücksgrenze. Beim eigentlichen Baubeginn lassen Sie dann das Schnurgerüst einmessen.

Bepflanzung:

Für Bäume und andere größere Pflanzen gelten Mindestabstände zur Grundstücksgrenze. Werden diese nicht eingehalten, kann es sein, dass ein Baum wieder entfernt werden muss. Die vorbeugende Grenzfeststellung verhindert das.

Verkauf:

Soll ein Grundstück verkauft werden, ist es ebenfalls sinnvoll, im Vorfeld mit aktueller Technik (zum Beispiel mit einer Tachymeter Vermessung) die Grundstücksgrenzen neu auszumessen. Das gilt insbesondere, wenn die letzte offizielle Messung lange her ist und die Grenzsteine nicht mehr eindeutig zu identifizieren sind.

Grundstücksteilung:

Wenn ein Grundstück geteilt werden soll, ist eine genaue Vermessung der bisherigen und der neuen Grundstücksgrenze ebenfalls erforderlich.

Unklarheiten:

Leider kommt es, wenn Grundstücksgrenzen nicht klar definiert sind, immer wieder zu Streitigkeiten zwischen Nachbarn. Eine Neuvermessung der Zaunlinie, auf die sich beide Parteien einigen können, ist dann oft die sinnvollste Möglichkeit, den Streit beizulegen.

Wer zahlt für eine Grenzfeststellung?

Grundsätzlich gilt bei den Grenzfeststellung Kosten der Grundsatz: „Wer bestellt, bezahlt.“ Lässt also ein Nachbar ohne weitere Rücksprache eine Neuvermessung der Grenze durchführen, hat er auch die dafür entstehenden Kosten zu tragen.

Im Falle von Rechtsstreitigkeiten kann es aber auch Situationen geben, in denen das Gericht die Grenzfeststellung Kosten dem Nachbarn anlastet, der den Prozess verliert. Um einen gegebenenfalls bereits schwelenden Nachbarschaftsstreit nicht weiter zu befeuern, ist es daher sinnvoll, zumindest mit Blick auf die Verteilung der Grenzfeststellung Kosten schon im Vorfeld eine gemeinsame Lösung zu finden.

Auch wenn eine Neuvermessung nach Abschluss eines Grundstückskaufs erforderlich wird, sind die Kosten in aller Regel vom neuen Eigentümer zu tragen, der die Vermessung in Auftrag gibt. Auch hier kann es unter sehr spezifischen Bedingungen aber Möglichkeiten geben, nachträglich auf dem Rechtsweg Kosten auf eine andere Partei zu übertragen.

Werden Grenzpunkte oder Flurstücke vom Freistaat im Rahmen einer Teilungsvermessung neu vermessen, zahlt ebenfalls derjenige, der die Messung beauftragt. Typischerweise ist das der bisherige Grundstücksbesitzer. Häufig beauftragen auch Erbengemeinschaften gemeinsam eine Vermessung. Soll ein Teilgrundstück verkauft werden, steht es Ihnen aber natürlich frei, die Grenzfeststellungskosten dem Käufer mit dem Kaufvertrag in Rechnung zu stellen.

So funktioniert die Vermessung von Grundstücksgrenze und Grenzabstand in Bayern

Viele Menschen, die das erste Mal mit dem Thema Grenzfeststellung konfrontiert werden, fragen sich: „Grundstück vermessen, wer macht das?“ Einerseits private Unternehmen wie ZSI: Ob beim Schnurgerüst Einmessen oder beim Ausmessen des Grenzabstands in Bayern, ZSI unterstützt Sie mit zuverlässiger, sicherer und innovativer Technik.

Daneben gibt es aber auch offizielle Vermessungen, die zum Beispiel erforderlich werden, wenn ein Flurstück geteilt und neu ins Kataster eingetragen wird. Solche offiziellen Messungen dürfen nur vom Freistaat bzw. kommunalen Behörden durchgeführt werden. Teilweise ist dabei aber auch die Unterstützung durch private Mess-Unternehmen möglich.

Das ZSI-Team berät Sie im Vorfeld einer Vermessung selbstverständlich auch zu den rechtlichen Aspekten der Vermessung und informiert Sie, welche Aufgaben das Unternehmen für Sie übernehmen darf. Auch zu der Frage, ob die Grenzfeststellung Kosten vom Nachbarn zu tragen sein könnten, können Sie sich beraten lassen.

Leistungen von ZSI

Bei der eigentlichen Vermessung kommen dann unterschiedliche Techniken und Verfahren zum Einsatz:

Laserscanner Vermessung:

Die Vermessung per Lasertechnik ist heute meist die Grundlage für schnelle, tachymetrische Vermessungen. Die modernen Messgeräte ermöglichen eine rasche Zielerfassung bei zugleich sehr hoher Präzision.

3D-Scanning:

Auch beim Erstellen von 3D-Scans kommt Lasertechnik zum Einsatz. Gerade bei der Erfassung größerer Grundstücke mit polygonalen Grundrissen liefert die Technik schnell hochpräzise Ergebnisse.

Profilplanerstellung:

ZSI erstellt für Sie bei Bedarf auch Profilpläne, die nicht nur Grenzverläufe abbilden, sondern auch vertikale Höhenunterschiede erfassen.

Geo-, Kataster- und Bestandsdatenerfassung:

ZSI unterstützt Sie bei der Erfassung wichtiger Rahmendaten zu Ihrem Grundstück. In vielen Fällen kann ZSI die Daten auch direkt an die zuständigen Behörden weiterleiten. Ob evtl. zusätzlich noch eine amtliche Vermessung erforderlich ist, wird im Beratungsgespräch geklärt.

Haben Sie weitere Fragen zu den Services von ZSI oder möchten Sie direkt einen ersten Termin vereinbaren? Das Team ist für Sie telefonisch, per E-Mail und über das Kontaktformular hier auf der Website erreichbar.